POINT
- 内見前にお金を払わない。家賃の前払いは契約書に署名してから（2026年5月から、契約前の家賃の受け取りは禁止）
- 仮押さえのお金（ホールディング・デポジット）は家賃1週間分まで、デポジットは5週間分まで（年間家賃5万ポンド未満）
- デポジットは大家さんが政府認定の制度で保護する決まり
探し方
- 部屋を借りる（シェア）：SpareRoom などの部屋探しサイト、日本人向けの掲示板
- 家・フラットを借りる：Rightmove、Zoopla などの物件サイト、地域の不動産屋（Letting agent）
- 着いてすぐは、短期の部屋（数週間〜）に住みながら、内見して決める人が多いです
🔎 おすすめ：知らない地域は「犯罪マップ」で下調べ
警察の公式サイト Police.uk の「Your area」で郵便番号や地名を入れると、その地域で警察に届けられた事件の件数や種類を、地図と月ごとの数字で見られます。担当の警察チームもわかります。土地勘のない地域で部屋を探すときの下調べに便利です。
- 地図の位置はおおよそで、駅前や繁華街は人が多いぶん件数が多めに出ます。昼と夜の雰囲気も、できれば自分の目で確かめましょう
- イングランド・ウェールズ・北アイルランドが対象です。スコットランドは Police Scotland のサイトで調べます
契約までの流れ（イングランド）
- 内見（Viewing）する
できるだけ実際に見に行きます。行けないときは、ビデオ通話で中を見せてもらいます。
- 申し込み・仮押さえ
仮押さえのお金（Holding deposit）は家賃1週間分までです。原則として15日以内に契約するかどうかが決まり、契約しない場合は返金されます（借りる側の都合で辞退した場合などを除く）。
- 審査（Referencing）と Right to rent の確認
収入の確認や、前の大家さんへの問い合わせなどがあります。イングランドでは、借りる人の在留資格の確認（Right to rent）が必要で、eVisa のシェアコードを提示します。
- 契約書に署名してから支払う
前払いの家賃は最大1か月分で、契約書に署名したあとに払います。デポジット（敷金）は、年間家賃5万ポンド未満なら5週間分までです。
- 入居
入居の日に部屋の状態を写真に残し、メーターの数字を記録します（光熱費の手続きに使います）。
2026年5月からの主なルール（イングランド）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 契約の形 | 期間の決まった契約ではなく、毎月続いていく契約（Periodic tenancy）が基本になる |
| 出て行くとき | 借りる側は、2か月前に書面で知らせれば解約できる |
| 大家さんからの退去 | 理由のない退去要求（Section 21）は廃止。法律で決まった理由が必要 |
| 家賃の値上げ | 年1回まで。決められた手続きが必要 |
| ペット | 借りる人はペットを飼いたいと申し出ることができ、大家さんは正当な理由なく断れない |
⚠️ 詐欺のサイン
- 「海外にいるので内見できない。先にお金を送って」
- 相場よりずっと安い・写真がきれいすぎる
- 銀行振込ではなく、送金サービスやギフトカードでの支払いを求められる
少しでもあやしいと思ったら、お金を払う前に立ち止まりましょう。
💡 デポジットの保護
大家さんは、受け取ったデポジットを政府認定の保護制度（Deposit protection scheme）に預け、どの制度かを借りる人に知らせる決まりです。退去時にトラブルになったら、その制度の無料の紛争解決サービスを使えます。
公式ページ
- 地域の犯罪マップ・担当の警察（Police.uk）police.uk ↗
- Right to rent（借りる資格）の示し方（GOV.UK）gov.uk ↗
- 賃貸で払うお金のルール（GOV.UK・大家さん向けガイド）gov.uk ↗
- デポジットの保護（GOV.UK）gov.uk ↗
リンク先は 2026年10月28日 に確認しました。
※ ここに書いたルールはイングランドのものです。スコットランド・ウェールズ・北アイルランドは賃貸の法律が違います。
この情報について このサイトの内容は、イギリスで暮らし始める人向けの一般的な情報です（2026年10月時点、公式ページで確認）。制度や金額は変わることがあるので、手続きの前に必ず公式ページを確認してください。ビザ（在留資格）について個別の相談が必要なときは、OISC（移民アドバイザーの監督機関）に登録された専門家や弁護士（Solicitor）に相談してください。